Giải quyết tranh chấp mốc giới như thế nào?
Hỏi: Gia đình tôi đang ở trên thửa đất của ông cha từ xưa để lại, không có tranh chấp với bất kỳ ai về quyền sử dụng, hàng năm đều đóng thuế thổ cư đầy đủ. Gần đây gia đình tôi muốn làm sổ đỏ để vay vốn ngân hàng, nhưng chưa thống nhất được mốc giới với thửa đất liền kề. Vậy cho tôi hỏi trường hợp này phải giải quyết như thế nào ạ?


Trả lời:

Căn cứ quy định tại Luật Đất đai năm 2013, trường hợp này gia đình làm đơn lên UBND xã, phường, thị trấn đề nghị giải quyết tranh chấp mốc giới. Trong trường hợp không hòa giải được, gia đình làm đơn lên UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu vẫn không đồng ý với Quyết định của UBND cấp huyện, gia đình có thể lựa chọn: Khiếu nại Quyết định của UBND huyện lên UBND tỉnh hoặc khởi kiện ra Tòa án. Như vậy, có thể lựa chọn con đường khiếu nại theo hệ thống UBND hoặc khởi kiện ra Tòa đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai.

Tuy nhiên để có thể bảo vệ tốt nhất quyền, lợi ích hợp pháp của gia đình, chúng tôi khuyến nghị gia đình cần thu thập đầy đủ chứng cứ chứng minh quá trình sử dụng đất, ranh giới đất nhằm bảo vệ quan điểm của mình trước cơ quan giải quyết và bên đang tranh chấp. Mọi vấn đề thắc mắc vui lòng liên hệ: 0898 093 198 để được giải đáp. Trân trọng!

Nhà đang thế chấp, bán sao?

Hỏi: Tôi có một căn nhà 5 tầng trên đất 120m2 tại thị trấn ĐA, huyện ĐA, thành phố HN. Tháng 03/2011 tôi có vay vốn ngân hàng Vietcombank chi nhánh ĐA 900 triệu đồng có thế chấp nhà đất trên. Nay vì đang cần tiền để chi phí cho gia đình, tôi muốn bán nhà đất trên cho bà TH (43 tuổi, người tỉnh CB). Vậy Luật sư cho tôi hỏi nhà đất đang thế chấp như vậy tôi có được bán cho bà TH hay không? Nếu được, xin Luật sư hướng dẫn tôi thủ tục cần thiết. Xin cảm ơn.

Luật gia Nguyễn Tú Anh– Ban Tư vấn Trung tâm Tư vấn pháp luật 24h– trả lời:

Trước tiên xin khẳng định với anh là nhà đất nêu trên hoàn toàn có quyền chuyển nhượng theo quy định tại Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai.

Thứ hai, theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Thông tư liên tịch số 16/2014/TTLT- BTP- BTNMT- NHNN về xử lí tài sản bảo đảm:

“Trường hợp tài sản thế chấp đang bị cầm giữ theo quy định tại Điều 416 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu bên thế chấp thực hiện nghĩa vụ đối với bên cầm giữ hoặc tự mình thực hiện nghĩa vụ đối với bên cầm giữ để nhận lại tài sản thế chấp. Sau khi bên nhận thế chấp hoặc bên thế chấp đã thực hiện xong nghĩa vụ thì bên cầm giữ có trách nhiệm giao lại tài sản theo thời hạn và địa điểm mà bên nhận thế chấp hoặc bên thế chấp yêu cầu.

Việc giao tài sản thế chấp phải được lập thành biên bản có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên thế chấp và bên cầm giữ trong trường hợp bên thế chấp thực hiện nghĩa vụ đối với bên cầm giữ hoặc có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên nhận thế chấp và bên cầm giữ trong trường hợp bên nhận thế chấp thực hiện nghĩa vụ đối với bên cầm giữ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp bên nhận thế chấp thực hiện nghĩa vụ đối với bên cầm giữ thì có quyền yêu cầu bên thế chấp hoàn trả giá trị nghĩa vụ đã thực hiện và các chi phí hợp lý phát sinh (nếu có) hoặc được tính vào giá trị nghĩa vụ của bên thế chấp khi xử lý tài sản thế chấp.”

Do đó, trường hợp này anh phải làm thủ tục giải chấp tại Ngân hàng, đồng thời làm thủ tục xóa thế chấp đồng thời với thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà trên đất tại bộ phận một cửa Văn phòng đăng kí đất đai.

Mọi thắc mắc xin liên hệ:

Trung tâm Tư vấn pháp luật 24h– Công ty TNHH Tư vấn Đức Anh

Tổng đài tư vấn pháp luật: 0936.29.78.28

Đất đã chuyển nhượng năm 1992, có đòi lại được không?

Hỏi: Thưa Luật sư, mẹ tôi năm nay 68, cha tôi đã mất, hiện đang sống với vợ chồng tôi. Năm 1992 mẹ tôi có mua 1 thửa đất ở của nhà ông H, có giấy tờ viết tay (nhưng không có công chứng chứng thực). Mẹ tôi đã xây nhà trên đất đó và sử dụng ổn định từ đó đến nay. Nay mẹ tôi muốn làm sổ đỏ cho thửa đất đó, nhưng con cháu ông H không đồng ý và đe doạ sẽ kiện đòi lại thửa đất này vì tờ giấy viết tay là vô giá trị. Vậy cho tôi hỏi có đúng là giấy tờ viết tay mua bán đất như vậy là vô giá trị và mẹ tôi có cách nào để giữ lại thửa đất không ạ. Xin cảm ơn!

Luật gia Nguyễn Tú Anh- Hotline: 0936 29 78 28- trả lời:

Theo Quyết định số 201/CP của Hội đồng Chính phủ (có hiệu lực kể từ ngày 01/7/1980), pháp luật thời kỳ này nghiêm cấm việc mua, bán, phát canh thu tô chuyển nhượng đất đai dưới mọi hình thức, do đó về nguyên tắc chung thì mọi hợp đồng chuyển nhượng đất đai trong giai đoạn này đều trái pháp luật. Tuy nhiên, Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP quy định một số trường hợp ngoại lệ, theo đó hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được công nhận nếu: Hợp đồng đã được thực hiện và bên nhận chuyển nhượng đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất kinh doanh không vi phạm quy định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển nhượng đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất kinh doanh trên đất đó (Theo điểm b3 khoản 2.2 Mục II). Do đó, từ quy định này, ta có thể thấy trong trường hợp của gia đình chị, Toà án sẽ công nhận hợp đồng này và bên chuyển nhượng không có căn cứ để đòi lại quyền sử dụng đất.

Gia đình chị có thể làm hồ so theo quy định đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp. Trân trọng!

---

Mọi chi tiết xin liên hệ:

M: 0936.29.78.28

E: tuanhlawyer@gmail.com 

Làm sao để tách thửa đất khi cha qua đời?

Làm sao để tách thửa đất khi cha qua đời?

Hỏi: Thưa Luật sư, cha tôi là chủ sử dụng mảnh đất diện tích 3.600 m2 đất ở tại quê nhà, thôn PX, xã TM, huyện YY, tỉnh N. Cha tôi qua đời năm 2007, không để lại di chúc. Mẹ tôi đã mất từ năm 2000. Tôi có 3 anh em và cha tôi có di nguyện sau khi cha qua đời chia đất cho 2 em trai con chú ruột tôi tại thửa đất trên. Hiện toàn bộ thửa đất do anh trai cả của tôi quản lý, sử dụng. Anh em chúng tôi đã thống nhất với nhau về việc phân chia tài sản như sau:
- Cắt 100 m2 làm nhà thờ để thờ cúng ông cha trên nền cũ ngôi nhà của cha tôi;
- Cắt cho tôi, em trai tôi, 2 em con chú  mỗi người 50 m2 (tổng là 200 m2);
- Còn lại 3.300 m2 để anh cả tôi quản lý sử dụng.
Chúng tôi đã thoả thuận và lập thành văn bản phân chia di sản thừa kế, tuy nhiên khi đi làm hồ sơ không thể tách thửa được vì hạn mức đất ở tại tỉnh tôi là 80 m2 nên không thể tách được. Vậy xin hỏi có đúng là tôi không được tách thửa hay không và có cách nào để có thể làm được sổ đỏ không? Xin cảm ơn!

Luật gia Nguyễn Tú Anh- Tổng đài Tư vấn pháp luật 0936.29.78.28 Ban tư vấn Làm sổ đỏ trọn gói, trả lời:

Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, đối với việc tách thửa, chỉ cho tách thửa trong trường hợp thửa đất sau khi tách phải lớn hơn diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định. Cũng xin thông tin lại với bác H, tại quê bác, tỉnh N, theo Quyết định số của UBND tỉnh đã quy định rõ diện tích tối thiểu được tách thửa là 80 m2 đúng theo sự giải thích của cán bộ địa chính xã. Như vậy, nếu để tách làm 5 thửa như dự định thì không thể thực hiện được.
Tuy nhiên, theo ý kiến của tôi, bác có thể gộp phần thừa kế của 2 anh em bác và 2 người con chú ruột lại thành 2 thửa, mỗi thửa có diện tích là 100 m2 thì hoàn toàn có thể tách được. Pháp luật hiện nay cụ thể là Bộ luật Dân sự năm 2005 ghi nhận hình thức sở hữu chung theo phần, theo đó mỗi người sở hữu 50% tổng diện tích thửa sẽ khai thác theo thoả thuận. Đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chỉ có thể chuyển nhượng cho người khác nếu được sự đồng ý của người còn lại và đã chào bán cho đồng chủ sử dụng còn lại và người đó không mua.
Về hồ sơ, bác phải làm hồ sơ theo quy định tại Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT và nộp tại Sở Tài nguyên và môi trường.

Chúng tôi có thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói, nhanh chóng, giá cả phù hợp. Đề nghị liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết:

Hotline: 0936.29.78.28

Email: tuanhlawyer@gmail.com.