Làm sổ đỏ thế nào?

Sổ đỏ là một loại giấy tờ quan trọng đối với mỗi cá nhân, cơ quan, tổ chức trong xã hội. Sổ đỏ có tên gọi đầy đủ dưới góc độ pháp lý là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là loại giấy tờ ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người đang sử dụng đất. Ở Việt Nam, theo quy định của pháp luật về đất đai, cá nhân, tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất do Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu đất đai thuộc về toàn dân do Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu. Từ đó, khi giao dịch, đối tượng giao dịch là "quyền sử dụng đất" (trên thực tế vẫn là đất) được ghi nhận bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ. Sổ đỏ là căn cứ ghi nhận và chứng minh một người là chủ sử dụng đất hợp pháp, đồng thời là điều kiện để tham gia giao dịch trên thị trường bất động sản. Khi anh có quyền SD 1 mảnh đất, anh muốn bán, trao đổi, tặng cho, thế chấp, góp vốn, để thừa kế, anh phải có sổ đỏ làm bằng chứng chứng minh mảnh đất đó thuộc quyền sử dụng của anh. 

Như vậy, có thể thấy sổ đỏ đóng vai trò vô cùng quan trọng đối với mỗi cá nhân, cơ quan, tổ chức. Để làm được sổ đỏ, cần phải tiến hành các bước sau đây:

Bước 1: Xác định tình trạng sử dụng đất: Ai đang sử dụng đất? Sử dụng từ khi nào? Có phát sinh tranh chấp gì không? Có thuộc trường hợp đã có quy hoạch thu hồi đất, chuyển đổi đất không? Mục đích sử dụng đất là gì? Trên đất có tài sản không? Nếu có tài sản đó được xây dựng hợp pháp không; có được thể hiện trên sổ đỏ không? Diện tích là bao nhiêu? Có phù hợp quy hoạch không?

Bước 2: Nếu xét thấy đáp ứng đầy đủ các quy định của pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lập hồ sơ yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng kí đất đai hoặc UBND huyện. Khi nộp hồ sơ hợp lệ và được tiếp nhận, phải nhận giấy hẹn trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải nộp tại Kho bạc Nhà nước hoặc cơ quan khác do cơ quan có thẩm quyền chỉ định. Khi nộp phải giữ biên lai hoặc hóa đơn để làm căn cứ đối chiếu.

Bước 4: Nhận kết quả thủ tục hành chính. 

Bước 5: Thực hiện khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành chính trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền từ chối cấp Giấy chứng nhận mà không có căn cứ hoặc căn cứ đó không hợp pháp. 

Đồng hành cùng qúy vị trong việc thực hiện các thủ tục hành chính và giải quyết tranh chấp, chúng tôi có cung cấp dịch vụ Tư vấn pháp luật trực tiếp miễn phí qua tổng đài: 0936.29.78.28 và thực hiện trọn gói thủ tục hành chính về xin cấp sổ đỏ cho quý vị. Mọi chi tiết xin liên hệ: 

Luật gia Nguyễn Tú Anh- Tổng đài 0936.29.78.28.