Hỏi: Thưa Luật sư, mẹ tôi năm nay 68, cha tôi đã mất, hiện đang sống với vợ chồng tôi. Năm 1992 mẹ tôi có mua 1 thửa đất ở của nhà ông H, có giấy tờ viết tay (nhưng không có công chứng chứng thực). Mẹ tôi đã xây nhà trên đất đó và sử dụng ổn định từ đó đến nay. Nay mẹ tôi muốn làm sổ đỏ cho thửa đất đó, nhưng con cháu ông H không đồng ý và đe doạ sẽ kiện đòi lại thửa đất này vì tờ giấy viết tay là vô giá trị. Vậy cho tôi hỏi có đúng là giấy tờ viết tay mua bán đất như vậy là vô giá trị và mẹ tôi có cách nào để giữ lại thửa đất không ạ. Xin cảm ơn!
Luật gia Nguyễn Tú Anh- Hotline: 0936 29 78 28- trả lời:
Theo Quyết định số 201/CP của Hội đồng Chính phủ (có hiệu lực kể từ ngày 01/7/1980), pháp luật thời kỳ này nghiêm cấm việc mua, bán, phát canh thu tô chuyển nhượng đất đai dưới mọi hình thức, do đó về nguyên tắc chung thì mọi hợp đồng chuyển nhượng đất đai trong giai đoạn này đều trái pháp luật. Tuy nhiên, Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP quy định một số trường hợp ngoại lệ, theo đó hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được công nhận nếu: Hợp đồng đã được thực hiện và bên nhận chuyển nhượng đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất kinh doanh không vi phạm quy định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển nhượng đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất kinh doanh trên đất đó (Theo điểm b3 khoản 2.2 Mục II). Do đó, từ quy định này, ta có thể thấy trong trường hợp của gia đình chị, Toà án sẽ công nhận hợp đồng này và bên chuyển nhượng không có căn cứ để đòi lại quyền sử dụng đất.
Gia đình chị có thể làm hồ so theo quy định đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp. Trân trọng!
Mọi chi tiết xin liên hệ:
M: 0936.29.78.28
E: tuanhlawyer@gmail.com
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét