Nhà đang thế chấp, bán sao?

Hỏi: Tôi có một căn nhà 5 tầng trên đất 120m2 tại thị trấn ĐA, huyện ĐA, thành phố HN. Tháng 03/2011 tôi có vay vốn ngân hàng Vietcombank chi nhánh ĐA 900 triệu đồng có thế chấp nhà đất trên. Nay vì đang cần tiền để chi phí cho gia đình, tôi muốn bán nhà đất trên cho bà TH (43 tuổi, người tỉnh CB). Vậy Luật sư cho tôi hỏi nhà đất đang thế chấp như vậy tôi có được bán cho bà TH hay không? Nếu được, xin Luật sư hướng dẫn tôi thủ tục cần thiết. Xin cảm ơn.

Luật gia Nguyễn Tú Anh– Ban Tư vấn Trung tâm Tư vấn pháp luật 24h– trả lời:

Trước tiên xin khẳng định với anh là nhà đất nêu trên hoàn toàn có quyền chuyển nhượng theo quy định tại Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai.

Thứ hai, theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Thông tư liên tịch số 16/2014/TTLT- BTP- BTNMT- NHNN về xử lí tài sản bảo đảm:

“Trường hợp tài sản thế chấp đang bị cầm giữ theo quy định tại Điều 416 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu bên thế chấp thực hiện nghĩa vụ đối với bên cầm giữ hoặc tự mình thực hiện nghĩa vụ đối với bên cầm giữ để nhận lại tài sản thế chấp. Sau khi bên nhận thế chấp hoặc bên thế chấp đã thực hiện xong nghĩa vụ thì bên cầm giữ có trách nhiệm giao lại tài sản theo thời hạn và địa điểm mà bên nhận thế chấp hoặc bên thế chấp yêu cầu.

Việc giao tài sản thế chấp phải được lập thành biên bản có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên thế chấp và bên cầm giữ trong trường hợp bên thế chấp thực hiện nghĩa vụ đối với bên cầm giữ hoặc có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên nhận thế chấp và bên cầm giữ trong trường hợp bên nhận thế chấp thực hiện nghĩa vụ đối với bên cầm giữ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp bên nhận thế chấp thực hiện nghĩa vụ đối với bên cầm giữ thì có quyền yêu cầu bên thế chấp hoàn trả giá trị nghĩa vụ đã thực hiện và các chi phí hợp lý phát sinh (nếu có) hoặc được tính vào giá trị nghĩa vụ của bên thế chấp khi xử lý tài sản thế chấp.”

Do đó, trường hợp này anh phải làm thủ tục giải chấp tại Ngân hàng, đồng thời làm thủ tục xóa thế chấp đồng thời với thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà trên đất tại bộ phận một cửa Văn phòng đăng kí đất đai.

Mọi thắc mắc xin liên hệ:

Trung tâm Tư vấn pháp luật 24h– Công ty TNHH Tư vấn Đức Anh

Tổng đài tư vấn pháp luật: 0936.29.78.28