Làm sao để tách thửa đất khi cha qua đời?
Hỏi: Thưa Luật sư, cha tôi là chủ sử dụng mảnh đất diện tích 3.600 m2 đất ở tại quê nhà, thôn PX, xã TM, huyện YY, tỉnh N. Cha tôi qua đời năm 2007, không để lại di chúc. Mẹ tôi đã mất từ năm 2000. Tôi có 3 anh em và cha tôi có di nguyện sau khi cha qua đời chia đất cho 2 em trai con chú ruột tôi tại thửa đất trên. Hiện toàn bộ thửa đất do anh trai cả của tôi quản lý, sử dụng. Anh em chúng tôi đã thống nhất với nhau về việc phân chia tài sản như sau:
- Cắt 100 m2 làm nhà thờ để thờ cúng ông cha trên nền cũ ngôi nhà của cha tôi;
- Cắt cho tôi, em trai tôi, 2 em con chú mỗi người 50 m2 (tổng là 200 m2);
- Còn lại 3.300 m2 để anh cả tôi quản lý sử dụng.
Chúng tôi đã thoả thuận và lập thành văn bản phân chia di sản thừa kế, tuy nhiên khi đi làm hồ sơ không thể tách thửa được vì hạn mức đất ở tại tỉnh tôi là 80 m2 nên không thể tách được. Vậy xin hỏi có đúng là tôi không được tách thửa hay không và có cách nào để có thể làm được sổ đỏ không? Xin cảm ơn!
Luật gia Nguyễn Tú Anh- Tổng đài Tư vấn pháp luật 0936.29.78.28 Ban tư vấn Làm sổ đỏ trọn gói, trả lời:
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, đối với việc tách thửa, chỉ cho tách thửa trong trường hợp thửa đất sau khi tách phải lớn hơn diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định. Cũng xin thông tin lại với bác H, tại quê bác, tỉnh N, theo Quyết định số của UBND tỉnh đã quy định rõ diện tích tối thiểu được tách thửa là 80 m2 đúng theo sự giải thích của cán bộ địa chính xã. Như vậy, nếu để tách làm 5 thửa như dự định thì không thể thực hiện được.
Tuy nhiên, theo ý kiến của tôi, bác có thể gộp phần thừa kế của 2 anh em bác và 2 người con chú ruột lại thành 2 thửa, mỗi thửa có diện tích là 100 m2 thì hoàn toàn có thể tách được. Pháp luật hiện nay cụ thể là Bộ luật Dân sự năm 2005 ghi nhận hình thức sở hữu chung theo phần, theo đó mỗi người sở hữu 50% tổng diện tích thửa sẽ khai thác theo thoả thuận. Đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chỉ có thể chuyển nhượng cho người khác nếu được sự đồng ý của người còn lại và đã chào bán cho đồng chủ sử dụng còn lại và người đó không mua.
Về hồ sơ, bác phải làm hồ sơ theo quy định tại Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT và nộp tại Sở Tài nguyên và môi trường.
Hỏi: Thưa Luật sư, cha tôi là chủ sử dụng mảnh đất diện tích 3.600 m2 đất ở tại quê nhà, thôn PX, xã TM, huyện YY, tỉnh N. Cha tôi qua đời năm 2007, không để lại di chúc. Mẹ tôi đã mất từ năm 2000. Tôi có 3 anh em và cha tôi có di nguyện sau khi cha qua đời chia đất cho 2 em trai con chú ruột tôi tại thửa đất trên. Hiện toàn bộ thửa đất do anh trai cả của tôi quản lý, sử dụng. Anh em chúng tôi đã thống nhất với nhau về việc phân chia tài sản như sau:
- Cắt 100 m2 làm nhà thờ để thờ cúng ông cha trên nền cũ ngôi nhà của cha tôi;
- Cắt cho tôi, em trai tôi, 2 em con chú mỗi người 50 m2 (tổng là 200 m2);
- Còn lại 3.300 m2 để anh cả tôi quản lý sử dụng.
Chúng tôi đã thoả thuận và lập thành văn bản phân chia di sản thừa kế, tuy nhiên khi đi làm hồ sơ không thể tách thửa được vì hạn mức đất ở tại tỉnh tôi là 80 m2 nên không thể tách được. Vậy xin hỏi có đúng là tôi không được tách thửa hay không và có cách nào để có thể làm được sổ đỏ không? Xin cảm ơn!
Luật gia Nguyễn Tú Anh- Tổng đài Tư vấn pháp luật 0936.29.78.28 Ban tư vấn Làm sổ đỏ trọn gói, trả lời:
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, đối với việc tách thửa, chỉ cho tách thửa trong trường hợp thửa đất sau khi tách phải lớn hơn diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định. Cũng xin thông tin lại với bác H, tại quê bác, tỉnh N, theo Quyết định số của UBND tỉnh đã quy định rõ diện tích tối thiểu được tách thửa là 80 m2 đúng theo sự giải thích của cán bộ địa chính xã. Như vậy, nếu để tách làm 5 thửa như dự định thì không thể thực hiện được.
Tuy nhiên, theo ý kiến của tôi, bác có thể gộp phần thừa kế của 2 anh em bác và 2 người con chú ruột lại thành 2 thửa, mỗi thửa có diện tích là 100 m2 thì hoàn toàn có thể tách được. Pháp luật hiện nay cụ thể là Bộ luật Dân sự năm 2005 ghi nhận hình thức sở hữu chung theo phần, theo đó mỗi người sở hữu 50% tổng diện tích thửa sẽ khai thác theo thoả thuận. Đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chỉ có thể chuyển nhượng cho người khác nếu được sự đồng ý của người còn lại và đã chào bán cho đồng chủ sử dụng còn lại và người đó không mua.
Về hồ sơ, bác phải làm hồ sơ theo quy định tại Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT và nộp tại Sở Tài nguyên và môi trường.
Chúng tôi có thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói, nhanh chóng, giá cả phù hợp. Đề nghị liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết:
Hotline: 0936.29.78.28
Email: tuanhlawyer@gmail.com.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét